一、借款人条件

1. 年龄：借款人需年满18周岁，且年龄不超过65周岁（部分银行可放宽至70周岁）。如果借款人年龄较大，可能需要追加担保人。

2. 身份与资质：借款人需具有完全民事行为能力，持有合法有效的身份证明。

3. 收入与还款能力：借款人需有稳定的收入来源，能够提供近6个月的银行流水，证明其具备按时偿还贷款本息的能力。

4. 信用记录：个人信用记录良好，无连续三个月逾期或累计六个月逾期的记录，征信查询次数需符合银行要求。

5. 贷款用途：贷款用途需明确且合法，如经营性贷款需提供相关经营资质证明。

二、抵押物条件

1. 产权清晰：抵押房产需产权明晰，无经济纠纷，可在市场上自由交易。

2. 房龄与类型：一般要求房龄在30年以内，部分银行可接受34年房龄的房产。可抵押的房产类型包括住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼等。

3. 房产价值：房产评估价值需满足贷款金额的要求，不同类型房产的抵押比例有所不同。例如，普通住宅最高可贷90%，公寓或别墅最高可贷70%，商铺和写字楼最高可贷60%。

4. 其他限制：抵押房产需无查封、冻结等限制，且不能处于拆迁范围内。

三、其他要求

1. 公司条件（经营性贷款）：如果申请经营性抵押贷款，企业需成立满一年，持股比例不得低于10%，企业持有时间至少为6个月。

2. 贷款额度与期限：贷款额度根据房产评估价值和银行规定确定，最高可达3000万元。贷款期限一般为3-20年。

3. 还款方式：常见的还款方式包括等额本息、先息后本、无本续贷等，具体方式需根据银行产品和个人需求选择。

案例介绍：海西房产抵押贷款成功案例

张先生是一位在海西经营小企业的企业家，近期公司需要资金扩大生产线。他通过海西某银行的房产抵押贷款产品，将自己在海西的一套30年房龄的住宅作为抵押物，成功获得了年利率2.8%的低利率贷款。

在申请过程中，张先生需提供以下材料：

个人材料：身份证、户口本、婚姻证明、近6个月银行流水。

房产材料：房产证、房产评估报告。

企业材料（经营性贷款）：营业执照、企业财务报表、经营流水。

从提交资料到最终放款，整个过程仅用了不到两周时间。张先生选择了3年内按20年月供的方式进行还款，这种灵活的还款方式不仅降低了月供压力，还满足了公司的资金需求。

海西房产抵押贷款因其额度高、利率低、还款方式灵活等特点，成为许多企业和个人解决资金问题的首选。申请过程中需满足多种条件，包括借款人资质、抵押物要求以及其他相关材料的准备。通过合理规划和准备，您可以高效地完成申请流程，顺利获得所需资金。